陈江根：“十四五”人居发展八大趋势

12月14日，“建筑迭代×数字赋能×社区幸福，助力住房消费”——由精瑞人居奖励委员会主办的第17届未来人居发展论坛在京圆满举行。会上，精瑞人居奖励委员会秘书长陈江根代表奖励委员会以“立足当下，着眼未来”为题，分享了对未来人居发展趋势的预判以及2021年行业新标准的编制落地工作。

图为：精瑞人居奖励委员会秘书长陈江根

陈江根指出，2021年我们国家第十四个五年规划的开局之年，也是我们国家进入高质量发展阶段地起承转合一年。在新的发展格局下我们要努力实现高质量发展，房地产行业需要推动以人为核心的城镇化，房地产调控坚持以稳为主，坚持“房住不炒”的定位，促进市场的平稳健康发展。这些一定会对未来五年人居发展产生深刻影响，也会影响人居领域企业的发展，包括战略调整以及未来人居产品的变化。

针对未来人居市场空间、企业发展和人居发展三个方面，陈江根发布了《“十四五”人居发展八大趋势》，包括：

趋势一，市场稳健。2019年我国城镇居民人均面积是39.8平方米，比2002年增加了15平方米。未来五年会继续加速城镇化，预计城镇化人口会增加8433万，并且人均住房面积会以每年0.8平方米的速度逐渐增加，五年之后会提升到人均44.5平米，以改善型为主体的会有70多亿平方米的新增住房需求，会成为未来住房消费需求的关键支撑。

趋势二，城市分化。新的格局下消费、科创、交通等因素会严重影响城市的发展格局，很明显在消费潜力大、产业活力强、交通网络完善的城市，未来的发展空间也会更大。从中长期来看中心城市，包括城市群市场，整体会发展比较好，在不同的城市群之间，城市群内部的不同城市之间所处的发展周期不同，以及城市规划面的不同会影响发展方向，各个城市的表现会更加分化。

趋势三，提质降速。新冠疫情发生以后，我们注意到多处大城市、重点城市144平米以上的户型成交比2019年提升了很多，整体上来说大户型的成交度在提高。可能未来人们对人居环境，绿色宜居程度等提出更高的要求，三道红线政策，行业发展的速度降速，未来一定会更加注重产品的内在属性，产品的迭代升级会进一步加速。

趋势四，数字赋能。人居存量市场的规模在不断扩大，服务价值凸显，叠加新技术快速发展和应用，未来数字化和智能化的趋势更加明显。企业数字化技术和工具推动产品和服务的智能化，有效提升产品品质和运作效率，强化核心竞争优势，全面赋能企业发展。

趋势五，建筑迭代。后疫情时代大家对健康方式和理念的再思考，重塑健康生活环境带来新的挑战和机遇。新一代建筑将会有机融合文化、美学、环保、智慧物联以及社区人文生活等等因素，同时一定会加上社区居民的力量，共同参与建筑的迭代，一起建设打造高品质的和谐宜居城市群和城市建筑单元。

趋势六，社区智能。智慧社区服务民生已经渐渐成为主流，智慧社区用新一代信息技术，融合社区场景下的人、事、地、物、情、组织等各种数据资源提升社区智能化的管理和服务水平，为居住者提供更加方便、快捷、安全、优质的生活服务。

趋势七，以人为本。未来人居不仅仅是单一功能的居住、工作、学习空间，一定是人与人，人与自然和谐共生的载体，是人们生活和社交的新场。未来更需要让社区所有人都能够参与其中，引导创新的生活方式和生活美学，共同开创人居生活方式。

趋势八，和谐共生。国土面积960多万平方公里，“十四五”规划建议明确提出减少人类活动对自然空间的占用，在实现人居合城市建设现代化的过程中，既要有绿水青山，也要有金山银山，守住14亿人民对蓝天白云等基本需求，让人居与自然和谐共生。

立足当下，持续标准引领，赋能支持行业和企业的发展，2021年行业新标准的立项和编制工作也将有条不紊地持续推进。陈江根在会上透露，接下来一年，全联房地产商会将和清华大学、福天兴业集团将共同编制建立适用于中国国情的立体生态健康标准——《3S立体生态创新建筑评价标准》；此外，还将和实地集团合作编写《全场景数字社区评价标准》，此举将对进一步加快社区全场景数字化进程，构建智慧型社区具有重要里程碑意义。